2026香港清拆價錢全攻略：全屋／局部／寫字樓清拆報價比較
以常見面積及工序拆解清拆工程預算，了解起步價背後真正成本。
2026起步價點樣睇
以住宅為例，300呎以下全屋清拆約 $12,000 起，300至500呎約 $16,000 起，500至800呎約 $22,000 起；廚房局部清拆約 $4,800 起，廁所約 $3,800 起，非結構牆約 $2,800 起。以上是正常樓層、可使用升降機、沒有特殊物料的起步參考，並不代表所有單位固定收費。
人工與搬運比例
清拆報價通常包括保護、人工、工具、樓梯或升降機搬運、廢料處置及基本清潔。舊樓無升降機、村屋車路較遠、工廈只准夜更，會增加人手及時間。若大廈要求厚身夾板、保護紙及每日清場，材料費也會提高。報價時要問清楚是否包含管理處按金、垃圾站費用及超時搬運。
三份報價如何比較
不要只看總數。先把每份報價拆成「拆卸項目、保留項目、保護、搬運、廢料、修補、文件」七欄，逐項對照。低價方案若沒有寫明廢料或電梯保護，最後可能以附加費追回。透明報價會列出數量、單位及備註，並說明哪些情況需要重新估價。
慳錢但不犧牲安全的方法
在睇位前整理相片、面積及租約清單，可減少來回；把不需要拆走的物件先自行清空，能縮短工時；若管理處允許，集中在連續工作日施工，避免重複進場。切勿自行處理懷疑石棉或拆主力牆，安全及法律責任遠高於節省的費用。
預算表範例
以 450 呎住宅為例：全屋拆卸 $16,000 起、走廊及電梯保護約 $1,500、廢料處置按數量約 $2,000 至 $4,000、管理處按金按屋苑實收，合計預算可先抓 $19,500 至 $23,000，再由現場確認。寫字樓及餐廳則要另計設備、油煙及夜更。
全屋、局部與商業清拆，價錢差在哪裡？
| 比較項目 | 較簡單的情況 | 會增加成本的情況 |
|---|---|---|
| 住宅範圍 | 只拆廚房、浴室或一幅非結構間隔。 | 全屋拆卸，並涉及地台、天花、多種飾面和大量廢料。 |
| 搬運條件 | 可在正常時段使用貨梯或升降機，路線直接。 | 需要人手行樓梯、遠距離搬運、夜更或指定時段。 |
| 商業場地 | 一般店面或寫字樓，範圍和交收要求清楚。 | 餐廳設備、抽氣風管、商場夜間施工或退租修補。 |
| 報價內容 | 拆卸和基本清場項目列明。 | 另有保護、按金、特別物料、清潔或修補要求。 |
比較報價，逐項看這四欄
最低價不一定最省。只要有一項沒有列出，最後便可能變成附加費或返工。
拆卸項目
把間隔、櫃、地板、天花、設備和招牌分開列，不要只寫「全屋清拆」。
保護與搬運
確認走廊、升降機、地面保護、車位、樓梯和廢料下運是否已包括。
清場和修補
問清楚是否只清走廢料，還是包括基本收口、清潔或退租還原。
未包括項目
石棉、不明物料、夜更、管理處按金和指定文件，應在報價前說明處理方式。
現有公開起步參考
- 300 呎以下住宅全屋清拆由港幣 $12,000 起；300 至 500 呎由 $16,000 起；500 至 800 呎由 $22,000 起。
- 住宅廚房局部清拆由 $4,800 起，浴室局部清拆由 $3,800 起；實際按物料和搬運條件調整。
- 寫字樓清拆還原由 $18,000 起；商舖／餐廳清拆由 $15,000 起。以上均是起步參考。