文仔清拆知識庫
2026香港清拆價錢全攻略：全屋／局部／寫字樓清拆報價比較
以常見面積及工序拆解清拆工程預算，了解起步價背後真正成本。
2026起步價點樣睇
以住宅為例，300呎以下全屋清拆約 $12,000 起，300至500呎約 $16,000 起，500至800呎約 $22,000 起；廚房局部清拆約 $4,800 起，廁所約 $3,800 起，非結構牆約 $2,800 起。以上是正常樓層、可使用升降機、沒有特殊物料的起步參考，並不代表所有單位固定收費。
人工與搬運比例
清拆報價通常包括保護、人工、工具、樓梯或升降機搬運、廢料處置及基本清潔。舊樓無升降機、村屋車路較遠、工廈只准夜更，會增加人手及時間。若大廈要求厚身夾板、保護紙及每日清場，材料費也會提高。報價時要問清楚是否包含管理處按金、垃圾站費用及超時搬運。
三份報價如何比較
不要只看總數。先把每份報價拆成「拆卸項目、保留項目、保護、搬運、廢料、修補、文件」七欄，逐項對照。低價方案若沒有寫明廢料或電梯保護，最後可能以附加費追回。透明報價會列出數量、單位及備註，並說明哪些情況需要重新估價。
慳錢但不犧牲安全的方法
在睇位前整理相片、面積及租約清單，可減少來回；把不需要拆走的物件先自行清空，能縮短工時；若管理處允許，集中在連續工作日施工，避免重複進場。切勿自行處理懷疑石棉或拆主力牆，安全及法律責任遠高於節省的費用。
預算表範例
以 450 呎住宅為例：全屋拆卸 $16,000 起、走廊及電梯保護約 $1,500、廢料處置按數量約 $2,000 至 $4,000、管理處按金按屋苑實收，合計預算可先抓 $19,500 至 $23,000，再由現場確認。寫字樓及餐廳則要另計設備、油煙及夜更。
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