01
確認書面交收要求
租約、業主電郵、管理處文件和原有平面圖要放在同一份清單，避免不同人各自理解。
DEMOLITION & RESTORATION
清拆還原
適用於退租、交舖和交樓前的工程安排。我們按交收清單統籌拆卸、修補、清潔及廢料清運，減少由多個承辦商交接帶來的延誤。
SERVICE EXPLAINER
清拆還原，重點是交收清單
清拆還原適用於辦公室、商舖或住宅退租、交舖和交樓前。工作不只是拆走現有裝修，而是按租約、業主或管理處的交收要求處理指定拆卸、基本修補、清場及驗收。先把清單寫清楚，才知道何謂完成。
COMPARE
單純清拆與按交收清單還原
| 比較項目 | 單純清拆 | 清拆還原 |
|---|---|---|
| 完成標準 | 拆走指定裝修和設備，騰空施工範圍。 | 按交收清單完成拆卸、收口、清潔及指定修補。 |
| 工程前資料 | 確認甚麼要拆和廢料怎樣清走。 | 還要提供租約附件、原有相片、平面圖和業主要求。 |
| 常見工序 | 拆間隔、飾面、地台、傢具和設備。 | 加上孔洞修補、油漆、地面收口、清潔和交收前覆核。 |
| 風險 | 拆得太多或保留不足，會影響下一階段工程。 | 漏做一項交收要求，可能需要返工或延遲退還按金。 |
PRACTICAL CHECKLIST
交場前應逐項核對
退租最後一日才找清單，通常會很趕。開工前、施工中和完工後各對一次，比靠記憶可靠。
02
拍下施工前現況
尤其是天花、地毯、牆身、冷氣、消防及門面；完工後可用相同角度覆核。
03
分開保留、拆除和修補
同一幅牆可能有要保留的喉管、要拆的飾面和要修補的孔洞，不能只寫一個『拆牆』。
04
預留驗收修正時間
在交匙前安排現場覆核；若發現細小收口或清潔問題，仍有時間處理。
FACTS & REFERENCES
清拆還原的報價資料
- 報價應把拆卸、基本修補、廢料清運、清潔和不包括的特別工序分開列明，才可比較不同方案。
- 現有價目表列出寫字樓清拆還原由港幣 $18,000 起；商業場地的交收修補需要按現場另行核對。
- 交收要求以租約、業主和物業管理方的最新書面指示為準。
SCOPE OF WORK
包甚麼工程
按清單拆卸
依照租約、業主或管理處交收要求，拆除指定間隔、飾面、設備和附加裝置。 開工前會把租約、業主清單和現場原況逐項對照。間隔、飾面、設備和招牌未必全部要拆，最重要是先把保留、移走和恢復的要求寫清楚，否則交場時容易出現各自理解不同。
基礎修補
處理拆卸後常見的孔洞、牆身及地面收口；特別修復項目會在報價中清楚列明。 拆卸後常見的孔洞、膠痕、牆身和地面收口可按工程範圍處理。修補做到哪個程度，要視乎交收要求、原有物料和現場損耗；不會把需要特別翻新的工作當作一般清拆費用。
清潔及廢料清運
安排工程廢料分類清走，並清理施工範圍，準備業主或物業驗收。 清運和清潔會配合驗收前的時間表安排。除了單位內部，升降機、走廊和卸貨位置也要按大廈規矩清理，避免工程做完卻因公共地方問題未能交收。
交收前檢查
完工前按清單覆核施工範圍，標示仍需由其他工種完成的項目。 完工前會按清單巡視，標記已完成、待客戶確認和需其他工種跟進的位置。這個步驟可把責任範圍說清楚，亦讓客戶在正式交匙前有時間處理餘項。
PROCESS
睇位到交場
01
核對交收清單
先取得租約附件、業主指示和原況相片，把含糊位置列出來確認。
02
現場勘位
現場核對面積、設備和可施工時段，判斷清拆與修補是否要分階段進行。
03
確認報價
報價按拆卸、保護、修補、清運和特別要求分開列明，交收前的工作較容易追蹤。
04
清拆及修補
按清單施工，拆卸後即處理已包含的基本收口，避免最後一日才發現大量遺漏。
05
驗收交收
預留巡場時間與客戶核對，按交收要求整理相片和完成記錄。
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FAQ
常見問題
清拆還原是否包括所有裝修工程？
服務範圍會按交收清單逐項報價。一般拆卸、基礎修補和清場可一併安排，特殊工程會另行說明。
可以趕在退租日前完成嗎？
可以先按交收日期倒排工期；請盡早安排勘位，以便預留管理處申請和施工時段。
還原工程如何避免按金爭議？
不要只靠口頭說「跟返原裝」。開工前應把保留設備、牆身顏色、地面、燈位和招牌等寫入交收清單，並保留原況相片。完工後再以同一位置拍照核對，若業主有補充要求，亦可較容易界定是否屬原先範圍。
清拆與修補可以由同一工程安排嗎？
可以按交收清單統籌拆卸、基本修補和清場，減少不同隊伍交接。不過涉及特別油漆、防水、機電或結構的部分，會先說明是否需要另行安排。報價會把各項工作分開，客戶可清楚知道包括甚麼。
實際安排以現場、管理處、業主或租約的最新要求為準；報價會列明工程範圍及相關條件。