01
找出租約附件
交場條款、原有平面圖和物業管理守則比口頭要求可靠，應在勘位前一併提供。
OFFICE DEMOLITION
寫字樓清拆及辦公室退租還原
針對辦公室搬遷、退租和重新佈局，按租約及大廈要求處理拆卸與清場。施工前先核對保留項目，降低交收時反覆修改的風險。
SERVICE EXPLAINER
寫字樓清拆及退租還原，處理的是交場細節
寫字樓清拆多在搬遷或退租前進行。除了拆玻璃房、間隔、地毯、天花和傢具，真正影響交收的是租約列明哪些項目要保留、回復或修補。開工前先逐項核對，通常比完工後再返手省時間。
COMPARE
辦公室搬遷清場與退租還原的差別
| 比較項目 | 搬遷清場 | 退租還原 |
|---|---|---|
| 目標 | 騰空舊辦公室，處理傢具、雜物和不再使用的設備。 | 按租約或業主清單回復指定狀態後交匙。 |
| 保留項目 | 可按新址需要留下或轉運指定傢具和器材。 | 要特別確認燈具、天花、地台、喉管及消防裝置是否保留。 |
| 修補範圍 | 以拆走物件後的基本收口為主。 | 常要處理牆身孔洞、地毯接縫、油漆及原有飾面。 |
| 驗收依據 | 主要按搬遷安排和場地清空程度。 | 以租約、交收清單和物業管理方的驗收為準。 |
PRACTICAL CHECKLIST
退租前最易漏掉的四件事
寫字樓不是拆得乾淨就等於可以交場。把文件和現場逐項對照，報價和工期才有根據。
02
標示保留與拆除
在平面圖或相片上圈出燈具、地台、弱電、冷氣末端和傢具，避免工人憑估計處理。
03
安排夜間或週末時段
商廈常限制貨運升降機和噪音工序；施工時段會直接影響人手和搬運安排。
04
預留交收前覆核
不要把最後一天全排滿。留出時間和管理方行一次現場，發現收口才有位置處理。
FACTS & REFERENCES
寫字樓清拆的報價依據
- 現有價目表列出寫字樓清拆還原由港幣 $18,000 起；這是起步參考，不包括所有特殊交收要求。
- 玻璃間隔、架高地台、夜更、指定貨梯和傢具清走，都會改變人工及搬運安排。
- 租約和物業管理守則是交場工作的主要依據，勘位時應一併核對。
SCOPE OF WORK
包甚麼工程
辦公室間隔拆卸
拆除玻璃房、石膏板間隔、木門、儲物櫃及指定固定裝置。 玻璃房、石膏板房、固定櫃和門組會按租約逐項確認。部分業主要求保留原有門框、消防標記或指定設備；在未核對清單前不會把所有固定物當作同一範圍拆走。
天花與地面工程
處理假天花、燈具、地毯、膠地板、架高地台及相關收口。 天花、地毯、架高地台和燈具往往互相牽連。會先確認哪些燈位、風口、灑水頭和走線需保留，拆卸時避免誤傷大廈公用系統，拆後的收口要求亦會列在報價。
機電設施配合
按現場要求拆卸非保留的電力、弱電和空調末端設備，並保留指定線路。 電力、弱電和空調末端須按現場識別。可以處理指定非保留設備，但供電、消防或大廈系統不可只靠目測處理；需要相關工種配合的部分，會在工程範圍內清楚分開。
退租清場
安排廢料清走及施工範圍清潔，配合物業驗收和交匙時間。 退租清場會按交匙時間倒排。除了搬走辦公傢俬和廢料，還要留意牆身孔洞、招牌貼紙、地面膠痕及公共走廊清潔，這些都是驗收時常被要求補回的地方。
PROCESS
睇位到交場
01
現場勘位
量度間隔、地毯和傢俬數量，確認升降機、貨台、夜更和交匙日期。
02
核對租約要求
將租約附件、業主要求和現場原況對照，列出要拆、要留和要修補的位置。
03
列明保留項目
把保護、拆卸、清運和交場修補分項報價，讓客戶知道哪些屬基本範圍。
04
拆卸及清場
按大廈許可的時段施工，大型搬運會配合貨梯或指定路線，減少影響其他租戶。
05
交收驗收
清場後按清單巡視，拍攝完成位置；如有其他工種待處理，也會標示出來。
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FAQ
常見問題
寫字樓退租一定要還原嗎？
以租約和業主交收要求為準。我們會在勘位時列出需要拆除、保留和修補的項目。
辦公室傢具可以一併清走嗎？
可以。桌椅、文件櫃及一般辦公設備可按現場情況安排拆卸、搬運和處理。
退租前多久應該安排睇位？
最好在交匙日前預留管理處申請、報價確認和施工日子。寫字樓工程常受夜更、貨梯和巡場時間限制，太遲才安排容易壓縮修補時間。提供租約附件和原況相片後，可先判斷是否要安排其他工種配合。
交場後發現有漏項怎樣處理？
先以業主或管理處提出的清單核對原先報價範圍。屬於已約定但未完成的項目，可按現場安排跟進；如屬新加要求，會先說明做法和費用。工程完成前保留相片和工作清單，有助減少溝通落差。
實際安排以現場、管理處、業主或租約的最新要求為準；報價會列明工程範圍及相關條件。