01
保留所有通知文件
如有屋宇署、管理處、法團或業主發出的通知、相片和圖則，勘位時一併提供。
UNAUTHORISED STRUCTURE REMOVAL
僭建清拆
針對天台、平台、窗台及外牆附加構築物的拆卸需要，先按現場狀況確認可施工範圍、出入通道和保護措施，再安排分段施工與廢料清運。
SERVICE EXPLAINER
僭建清拆不是一般室內拆裝
僭建清拆處理天台、平台、窗台、外牆或其他附加構築物。工程前要先看通知文件、位置、出入通道和高空保護條件；這類工作可能牽涉法定程序或專業意見，不能只按室內裝修的做法處理。
COMPARE
一般室內清拆與僭建物拆除的分別
| 比較項目 | 一般室內清拆 | 涉及僭建物拆除 |
|---|---|---|
| 常見位置 | 單位內的廚廁、飾面、地板和非結構間隔。 | 天台、平台、窗台、外牆、上蓋或附加構築物。 |
| 首要資料 | 拆卸範圍、管理處規則、搬運路線和相片。 | 屋宇署、管理處或業主通知、位置相片及可用通道。 |
| 主要風險 | 公共地方保護、噪音、粉塵和廢料搬運。 | 高空、墜物、相鄰位置保護及是否涉及法定工程要求。 |
| 安排方式 | 勘位後按範圍、人手和施工時段報價。 | 先評估工程類別和安全條件；有需要時應由合資格人士提供意見。 |
PRACTICAL CHECKLIST
預約僭建清拆勘位前，請先準備
文件和遠景相片很有用。它們可以幫助先分辨工作位置、通道限制和是否需要進一步確認。
02
由遠至近拍攝位置
先拍整個天台、平台或外牆位置，再拍固定方式、支架、鄰近窗戶和出入口。
03
交代出入及搬運路線
說明可否用升降機、樓梯、天台門或指定通道，並拍清楚轉角和門口闊度。
04
不要自行判斷結構
不清楚的牆、構件、外牆接駁或固定物，先保留現況，待勘位或專業意見確認。
FACTS & REFERENCES
僭建物相關官方資料
- 大廈管理官方資訊指出，未經批准的建築工程可屬僭建物；涉及拆除、改動或安全問題時，應按工程性質核實要求。
- 屋宇署的小型工程制度按工程的性質、規模和風險分類；不是所有拆除工作都可套用同一程序。
- 本頁提供的是清拆安排資訊，不代替法定程序、結構評估或專業意見。
SCOPE OF WORK
包甚麼工程
天台及平台構築物
處理指定棚架、儲物間、圍封、輕質上蓋及附加裝置，按現場條件安排施工。 天台和平台構築物須先確認通知書、業主要求及實際要拆的範圍。棚架、儲物間、圍封或上蓋的材料和固定方式不同，勘位後會說明可否分段拆除、如何保護附近位置及怎樣下運。
窗台及外牆附加物
拆卸指定窗台構築物、招牌支架和其他非保留附加設施，並保護相鄰位置。 窗台、外牆支架和附加物常受高度、位置及通道限制。施工前會先看從室內或公共位置能否安全接近，沒有合適出入條件或保護方案時，不會只憑相片承諾做法。
施工保護與搬運
因應高層、狹窄通道或公共地方，安排圍封、防塵、墜落物防護和搬運路線。 高位工程的圍封、防塵和防止物件墜落安排需要配合現場。會先劃定施工區、搬運區和不可通行位置，再決定所需保護；住戶和管理處的出入亦要一併考慮。
廢料清運
施工後清走拆卸物料，保持公共通道及指定施工範圍整潔。 拆卸物料會按尺寸和重量分批清走。天台或狹窄通道不能堆放大量廢料，施工節奏會受下運路線及大廈規定影響，這些條件會在報價前講清楚。
PROCESS
睇位到交場
01
現場評估
查看通知、相片、圖則及現場狀況，確認目標構築物與相鄰位置的界線。
02
確認拆卸範圍
量度通道、高度、固定方式和可下運路線，必要時建議先由相關人士確認。
03
規劃保護措施
根據現場條件擬定圍封、防塵、物件防護和搬運安排，再列出工程範圍。
04
分段施工
按可控制的區域分段拆卸，不讓拆出物料堆在通道或高位位置。
05
清走廢料
分批清走物料並清理施工區，按原先確認的範圍完成交收。
相關內容
與「僭建清拆」相關
FAQ
常見問題
僭建清拆前需要提供甚麼資料？
如有屋宇署、管理處或業主發出的通知和圖則，可在勘位時提供，方便我們確認施工範圍。
高層或天台工程可以安排嗎？
可以，但須先評估出入條件、材料搬運和安全措施，實際方案以現場勘察為準。
僭建清拆是否需要先申請？
要視乎工程位置、通知內容、大廈規則及有否涉及其他結構或公用地方。可先提供屋宇署、管理處或業主文件，勘位時會按已知資料說明施工前需要確認的事項；涉及專業意見的部分應由合資格人士處理。
清拆後是否包括修補？
基本收口或指定位置的整理可按報價安排，但防水、外牆或結構性修復不能一概而論。拆卸前會先界定哪些是清拆範圍、哪些需要其他專業工種跟進，避免把不同性質的工程混在同一承諾內。
實際安排以現場、管理處、業主或租約的最新要求為準；報價會列明工程範圍及相關條件。