文仔清拆知識庫
租約期滿清拆還原清單：業主必查的12個項目
寫字樓及商舖交場前逐項檢查，減少按金扣款及來回修補。
為何要按清單驗收
租約交場最常見的爭議不是拆不乾淨，而是「以為已還原」但業主要求更細。例如天花燈位、牆身顏色、地腳線、冷氣喉及消防標記都可能寫在租約附件。開工前先拍攝原況及取得業主確認，完工後再以同角度拍照，雙方會更容易對照。
12項交場檢查
1. 間隔牆及玻璃房已拆；2. 天花恢復原有高度；3. 燈具、電掣及面板按要求保留或移走；4. 地毯、膠地板及架高地台清走；5. 牆身孔洞批灰及油漆；6. 地腳線完整；7. 冷氣喉、風喉及百葉位置還原；8. 消防灑水頭及煙感沒有被遮擋；9. 門鎖、門鉸及門框無損；10. 招牌、貼紙及膠痕清除；11. 廚房油煙管、隔油池及地溝清潔；12. 公共走廊及升降機無塵泥及刮痕。
建議的驗收方法
工程最後一天預留至少兩小時，帶同租約、原況相片及報價單逐項巡場。先檢查高處及天花，再檢查牆、地面、門面，最後才做公共地方。發現問題即時以相片標記位置，列出負責人及完成時間。大型商舖可要求承辦商提供廢料收據、清場相片及簡單完工紀錄。
按金爭議如何預防
不要只以口頭說「跟返原裝」。把顏色、物料、尺寸及保留設備寫在 checklist，並由業主或代理在開工前確認。若租約沒有清楚列明，可先發電郵詢問並保存回覆。文仔清拆報價時可把清單轉成逐項工作表，完工由客戶簽收，日後更易證明已按要求交場。
COMPARE
交吉清場與租約還原，不能混為一談
| 比較項目 | 交吉清場 | 租約還原 |
|---|---|---|
| 完成目標 | 移走傢具、雜物、設備和工程廢料。 | 回復租約或業主指定的牆身、地面、天花及設備狀態。 |
| 最重要文件 | 搬遷安排和場地清空要求。 | 租約附件、原有狀態相片、平面圖及交收清單。 |
| 常見遺漏 | 儲物室、招牌貼紙、展示櫃和細小固定物。 | 孔洞收口、油漆顏色、地毯接縫、燈具和消防位置。 |
| 驗收方式 | 確認場地已清空和廢料已清走。 | 逐項對照書面要求，必要時安排修正後再覆核。 |
FACTS & REFERENCES
還原工程的依據
- 退租還原的完成標準主要來自租約、業主及物業管理方的書面要求。
- 現有價目表把寫字樓清拆還原列為港幣 $18,000 起；修補範圍和場地要求會影響實際報價。
- 把施工前後相片與交收清單一併保存，有助交收時對照已完成項目。
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