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清拆要唔要入紙？香港清拆工程申請流程全攻略
由屋苑管理處、政府部門到施工現場，拆解香港室內清拆常見申請步驟。
先分清工程屬於邊一類
香港人講「入紙」，通常是向大廈管理處提交裝修或清拆申請；但是否需要政府審批，要看工程有沒有觸及結構、外牆、僭建物及石棉。單純拆走木櫃、地磚、潔具及非結構間隔，多數由管理處按屋苑守則審批。若涉及結構牆、樓板開洞、外牆窗台或僭建物，便應先找註冊專業人士評估，切勿自行開工。
申請流程五步曲
第一步，向業主或租客確認租約、交場日期及工程範圍；第二步，向管理處索取最新裝修／清拆表格，了解施工時間、噪音限制、電梯保護及按金；第三步，準備工程清單、平面圖、施工負責人資料、第三者責任保險及工人證明；第四步，交表及繳付按金，等待管理處書面批准；第五步，按批准時段施工，完工後由管理處或業主驗收並辦理退還按金。一般行政時間約三至七個工作天，繁忙屋苑或需補文件時會更長。
文件及現場要點
文件最常見的漏項是保險日期未覆蓋施工期、工程地址與單位不符、沒有列出廢料搬運安排，以及把「拆牆」寫得過於籠統。建議將每面牆、每個房間及保留項目逐項列出，並附現場相片。施工日要在入口張貼通知，電梯及地面用夾板保護，粉塵工序加設防塵布；拆卸所得物料不可長時間堆放消防通道。
何時需要專業人士介入
如果你不確定牆身是否主力牆、發現舊樓有懷疑石棉天花／膠地板、或工程包括外牆及窗台，應暫停拆卸並安排專業檢查。石棉物料不可用普通工具破拆，須由合資格承辦商按規定封閉、抽樣、包裝及運送。文仔清拆可先按相片及睇位結果，說明需要哪類文件，避免因程序錯誤而延誤。
開工前 checklist
□ 確認業主書面同意；□ 取得管理處施工時段；□ 保險涵蓋完整日期；□ 列明保留喉管及電位；□ 安排電梯保護及垃圾路線；□ 通知鄰近單位；□ 準備緊急聯絡電話；□ 完工安排驗收。把清單交給現場負責人，每日收工拍照記錄，出現爭議時便有清楚依據。
COMPARE
管理處施工申請與法定工程程序
| 比較項目 | 管理處施工申請 | 可能涉及法定程序的工程 |
|---|---|---|
| 常見情況 | 一般室內翻新、保護升降機、指定施工時段及廢料安排。 | 涉及結構構件、外牆、僭建物或特定小型工程。 |
| 第一步 | 索取屋苑或大廈的裝修申請表和守則。 | 先確認工程性質，必要時向合資格人士或相關部門查詢。 |
| 要準備甚麼 | 施工日期、工程範圍、保險及承辦商資料，視乎管理處要求。 | 工程資料、圖則、通知文件及相應程序所需資料。 |
| 不能假設 | 獲管理處同意不代表已完成所有法定要求。 | 有法定程序也不代表可略過大廈管理和租約限制。 |
FACTS & REFERENCES
可核對的官方資料
- 屋宇署把小型工程按性質、規模及安全風險分類，並有不同程序。
- 屋宇署的住宅改動工程資料指出，一般室內工程與涉及結構牆、樑、柱的工程要求不同。
- 大廈管理和法定程序是兩條不同線，工程前應同時核對。
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